承接工程系列
导航栏目
过滤设备
承接工程系列
游泳池设计

联系我们
招商加盟
应设置电视共享天线
文章来源:未知      发布者:admin1
产品名称
  应设置电视共享天线
 
产品规格
  
 
产品用途
  
     
详细说明
     

  写字楼物业竣工后,物业管理企业在接管写字楼时,应对物业进行全面承接查验,以明确物业企业和开发商双方的维修责任,便于物业公司做好日后设备设施的运行、维护和维修工作,这里为您提供承接查验标准、承接查验资料、承接查验程序、新写字楼物业的承接查验、旧写字楼物业的承接查验五个方面的知识攻略。

  在物业承接查验接管前,开发商须提供相关物业的各种技术资料和竣工图,并分类立卷,在承接查验时交物业企业归档保存。若承接查验时尚未完成竣工图,则必须提供最终的施工图,并附详细的设计修改说明,竣工图最迟必须在免费保修期开始后的六个星期内呈交。物业企业将参考这些技术资料对物业的设施进行承接查验管理、运行、维护和保养。这些资料主要包括:

  4)质监站、规划局、消防局、环卫局及园林管理所等政府职能部门的承接查验报告)。

  1)各弱点系统的操作和维护保养手册(包括屋宇自动控制系统、消防自动报警系统、防盗监控系统、卫星电视系统、电话和综合布线系统、背景音响系统和车库自动化管理系统等)。

  4)消防局、技防办、音像处理处、有线电视台、国家安全局、电话公司等政府职能部门的承接查验合格证明)。

  4)消防局承接查验批文、卫生防疫站、自来水、城市排水检测站和质监站等政府职能部门的承接查验报告。

  3)空调机组(热泵机组)、新风机组、热交换器及风机盘管等设备明细表表、承包商资料及产品合格证。

  电梯正式承接查验移交前,施工单位需递交以下资料,以便使物业公司技术人员尽快掌握电梯的操作及紧急事故处理,但不限于此:

  当开发商提供了各种资料后,物业企业才开始承接查验。在承接查验时若发现问题,物业企业可以拒绝承接查验和接管,同时要求开放商和承建商整改,只有整改到满足承接查验标准时,才可以通过承接查验。

  1)提供的承接查验资料齐全并且没有造假。2)提供必要的专业技术介绍和培训。

  对在承接查验中发现的各种问题,包括工程未完事项、工程缺陷及由于成品未能有效保护一起的受损等情况,物业企业将会作详细的缺陷记录,以供开发商督促承包商(或者供应商)进行整改,对不能进行整改的缺陷进行赔偿交涉。若问题比较严重,则向开发商建议暂缓承接查验,待整改完成后重新承接查验。4

  若部分设备或整个系统尚未通过最终的承接查验,但由于小业主(或租户)进驻的需要必须开启运行某些设备或系统,物业企业一般仅作实物承接查验,并严格按开发商的书面指令进行管理和操作。在此期间,技术上仍由承包商(供应商)把关,若发生任何问题或意外,除物业企业人为原因外,责任由开发商及其承包商负责。对于重要设备或者机房有必要签订临时试运行协议,清楚列明有关各方的责任。5

  被承接查验物业完好,设备及系统运行情况正常,所有指标均达到合同约定的要求,场地、设备和机房均清洁干净,经有关各方书面确认承接查验通过,开发商应督促承包商(或供应商)移交所有的钥匙、备品条件和专用工具,物业正式交由物业企业接收管理。6

  正常情况下,物业整体承接查验结束,便正式进入保修期,但物业承接查验往往是一段相当长的过程,在此期间,有些设备可能会因限期投入运行或起亚原因已经进入保修期。故需要开发商与其承包商、供应商协议约定整个项目保修期的其实日期,并书面通知物业公司,而在次之前进入保修期的部分设备和系统,若需要签续保合同,开发商应酌情予以补偿。

  写字楼物业的接管承接查验,是在竣工承接查验合格的基础上,以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。

  1)建设工程全部施工完毕,并已经竣工承接查验合格(分期交付使用的工程必须和施工区域隔离)。2)供电、采暖、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用。

  1)竣工图 包括总平面、建筑、结构、设备、附属 工程及隐蔽管线)工程合同及开、竣工报告。4)工程预决算。

  1)地基基础的沉降不得超过《建筑地基基础设计规范》的允许变形值,不得引起上不结构的开裂或相邻房屋的损坏。

  2)钢筋混凝土构件产生的变形、裂缝,不得超过《混凝土结构设计规范》的规定值。3)砖石结构必须有足够的强度和刚度,不允许有明显裂缝。4)凡应抗震设防的房屋,必须符合《建筑抗震设计规范》的有关规定。

  1)各类屋面必须符合《屋面工程施工质量承接查验规范》中的规定,排水畅通,无积水,不渗漏。

  2)平武面应有隔热保温措施,三层以上房屋在共用部位应设置屋面检修孔。3)阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水,出水口、檐沟、雨水管应安装牢固、接口平密、不渗漏。

  1)面层与基层必须粘结牢固,不空鼓。整体面层平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层应表面平正5、解封均匀顺直,无缺棱掉角。

  2)卫生间、阳台、盥洗盆地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求,不应有积水,不允许倒泛水和渗漏。3)木楼地面应凭证牢固,接缝密合。

  1)刚、木门窗应安装平正牢固,无翘曲变形,开关灵活,零配件装配齐全,位置准确,钢门窗密封严密,木门窗缝隙湿度。

  2)进户门不得使用胶合板制作,门锁应安装牢固,底层外窗、楼层公共走道窗、进户门上的亮子均应装设铁栅栏。3)木装修工程应表面光洁,线条顺直,对缝严密,不漏顶帽,与基层必须钉牢。4)门窗玻璃应安装平整,油灰饱满,粘贴牢固。

  1)电气线路安装应平整、牢固、顺直,过墙应有导管。导线连接必须紧密,铝导线连接不得采用铰接或绑接的方式。采用管子配线时,连接点必须紧密、可靠,是管路在结构上或者电气上均连城整体并有可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于1MQ/KV.

  2)应按套安装电表或预留表位,并有电器接地装置。3)照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确。4)各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠,接地电阻值必须符合《相关艰涩工程防雷设施承接查验规范》的要求。

  5)电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层、曳引机的噪声和震动声不得超过《电梯安装承接查验规范》的规定值。制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏、可靠。安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图样资料均应符合要求。

  6)对电视信号有屏蔽影响的住宅,电视信号场强微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅,应设置电视共享天线。

  1)管道应安装牢固,空置不见启闭灵活、无滴漏。谁呀实验及保温、防腐措施必须符合《建筑给水排水与采暖工程施工质量承接查验规程》的要求。应按套安装水表或预留表位。

  2)高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。3)卫生间、厨房间的排污管应分设,出户管长不宜超过8M,并且不应使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、检查口不得渗漏,管道排水必须流畅。4)卫生器具质量应良好,接口不得渗漏,安装应平正、牢固,部件齐全、制动灵活。

  6)消防设施必须符合《建筑设计防火规范》的要求,并且有消防部门检验合格证明。

  2)锅炉、箱罐的压力容器应安装平正、配件齐全,不得有变形、裂纹、磨损、腐蚀等缺陷。安装完毕后,必须有专业部门的检验合格证明。3)炉排必须进行12h以上的试运转,炉排之间、炉排与炉铁之间不得互相摩擦,且无杂音、不跑偏、不凸起、不受卡,返转应自如。4)各种仪器、仪表应齐全精确,安全装置必须灵敏、可靠,控制阀门应严密应开关灵活。

  5)炉门、灰门、煤斗闸板、烟、风挡板应安装平正、启闭灵活,闭合严密,风室隔墙不得透风漏气。

  6)管道的直径、坡度及检查井必须符合《建筑给水排水与采暖工程施工质量承接查验规程》的要求,管沟大小及管道排列应便于维修,管架、支架、bet36体育投注吊架应牢固。

  7)设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象。保温、防腐措施必须符合《建筑给水排水与采暖工程施工质量承接查验规程》的规定。

  8)锅炉辅机应运转正常,无杂音。消烟除尘、消音减震设备应齐全,本质、烟尘排放浓度应符合环保要求。

  9)经过48h连续试运行,锅炉和附属设备的热工、机械性能及采暖区室温必须符合设计要求。

  2)与冷冻机及热泵运行相关的冷却塔、风机、水泵等安装应适当、平正、无变形、裂纹、磨损、腐蚀等。3)各管道、管件安装应符合要求,保温、避雷支架等安装合理。4)各类现场仪器、仪表齐全准确,自动控制调节系统灵活可靠。

  5)机器运行平稳,无异常撞击声及杂音,无剧烈振动,显示屏显示正常,各类指标均在运行范围内。

  6)各辅助设备运行正常,无杂音。冷却塔效果良好,无严重飘水,水泵运行平稳,扬程、流量符合要求。

  7)经过一段时间的联系运行,冷却剂及热泵和附属设备的热工性能、机械性能及空调区室温符合设计要求。

  8)新风机、等风量机组、变风量机组,风机盘管、温控器调节阀等工作正常,无异声。

  9)冷凝水管道畅通无渗水,集水盘排水情况良好,无倒泛水,连续运行无滴水,保温良好。

  1)室外排水系统的标高、窨井(检查井)设置、管道坡度、管径均在必须覆盖符合《室外排水设计规范》的要求。管道应顺直且排水通畅,井盖应搁置稳妥并设置井圈。

  2)化粪池应按排污量合理设置,池内无垃圾杂物,进出水口高差不得小于5cm.立管与粪池间的连接管道应有足够坡度,并不应超过两个弯。3)明沟、散水、落水沟头不得有断裂、积水现象。4)房屋入口处必须做室外道路,并与主干道相通。路面不应有积水、空鼓和断裂现象。

  7)单体工程必须做到工完料净场地清、临时设施及过渡用房拆除清理完毕。室外面地面平整,室内外高差符合设计要求。

  8)群体建筑应检验相应的市政、公建配套工程和服务设施,并达到应有的质量和使用功能。

  影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,必须约定期限有建设单位负责维修,也可采取费用补偿的方法,有接管单位处理。

  有些旧的写字楼,可能由于种种原因要换物业企业,新的物业企业在接管时同样要对物业进行承接查验。

  2)有关司法、公证文书和协议。3)房屋分户使用清册。4)房屋设备及定、附着物清册。

  2)接管单位按规定进行审核。对具备条件的,应在15日内签发承接查验通知并约定承接查验时间。

  3)接管单位会同移交人按规定进行检验。4)对检验中发现的危损问题,按规定进行检验。

  5)交接双方共同清点房屋、装修、设备和定着物和附着物,核实房屋使用状况。

  6)经检验符合要求的房屋、装修、设备和定着物和附着物,核实房屋使用状况。

  1)以《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)和国家有关规定作为检验的依据。

  3)检查房屋结构、装修和设备的完好与损坏程度。4)查验房屋情况(包括建筑年代、用途变迁、拆改添建、装修和设备情况)。评估房屋现有价值、建立资料档案。

  2)属有损坏的房屋,由移交人和接管单位协商解决,既可约定期限由移交人负责维修,也可采取其他补偿形式。

广州水处理设备有限公司
厂区:广州高新技术开发区
地址:广州市开元路水映唐庄50号楼
电话:0898-69132656
传真:0898-69132656
手机:18532657185 13007326701 13323324585
© 2014-2018 bet36体育投注 粤ICP备14001732号